PROPIEDAD HORIZONTAL EN CIFRAS

DATOS ESTADÍSTICOS EN BOGOTÁ

Bogotá como la moderna ciudad cosmopolita que es, atrae a su territorio a muchas personas que estaban domiciliadas originalmente en otras áreas urbanas o en zonas rurales cercanas a nuestra capital, existen muchos factores para que se dé el fenómeno Las grandes ciudades, sin embargo en este artículo nos centráremos en ver como las comunidades urbanas de la capital se agrupan en la organización que conocemos como la propiedad horizontal.

El concepto de las unidades residenciales unifamiliares que hasta mediados del siglo pasado era lo que comúnmente constituía los barrios residenciales de la ciudad, prácticamente hoy están condenadas a desaparecer, solo se salvarán algunos inmuebles considerados de conservación institucional, histórica o arquitectónica sobre los cuales en las curadurías urbanas no podrán tramitarse licencias sino exclusivamente para la restauración de dichas edificaciones, lastimosamente esta norma fue posterior a la demolición de bellísimas construcciones estilo republicano, ingles y contemporáneo, que eran el orgullo de los vecinos de tradicionales barrios santafereños como la Soledad, Teusaquillo, Quinta Camacho y Chapinero, entre otros, donde la fisonomía de la ciudad se modificó drásticamente en los últimos años.

Con mayor intensidad en las últimas tres décadas casi sin excepción los constructores se han concentrado en proyectos de edificios y conjuntos residenciales bajo el régimen de la propiedad horizontal, donde luego de la demolición de una o varias casas unifamiliares y el englobe del lote correspondiente en un solo predio, dando paso a las nuevas copropiedades las cuales albergan bajo su techo a muchas familias, así mismo en las obras nuevas o nuevos desarrollos urbanísticos, aun en los de interés social, las unidades privadas se agrupan en propiedad horizontal y comparten el equipamiento comunal, las zonas verdes y los cerramientos que facilitan la seguridad de los residentes de estos edificios y conjuntos.

De acuerdo con la información obtenida por la Federación Colombiana de la Propiedad Horizontal del Departamento Administrativo de Catastro Distrital sobre las estadísticas oficiales al primero de Septiembre de 2004 de los predios registrados en el catastro de la ciudad sobre la Propiedad Horizontal de Bogotá, podemos analizar lo siguiente:

• El primero de septiembre de 2004 aparece un total de 35.463 edificios o conjuntos con 929.220 unidades privadas. 

• Aún existen en la ciudad numerosas soluciones habitacionales denominadas bifamiliares (vivienda para dos familias), casi el 50% de estos edificios bifamiliares, corresponden al estrato 2 y se presentan en todas las localidades, principalmente en Usme, Suba y Chapinero, la Candelaria es la localidad que menos participa del total con 4 edificios únicamente.
• Las copropiedades de uso comercial en Bogotá son 2.593 con 118.226 unidades privadas entre locales, oficinas, consultorios y bodegas. Aproximadamente el 70% de estas copropiedades se encuentran concentradas en las localidades de Usaquén, Chapinero y Santa fe. 
• Existen en la ciudad 33 copropiedades de uso industrial con 860 unidades privadas. 

• Las copropiedades de uso Institucional son 13 con 413 unidades privadas. 
• Las copropiedades del estrato seis escasamente llegan al 10% del total de copropiedades de la ciudad y se encuentran localizadas exclusivamente en tres localidades: Usaquén, Chapinero y Suba. 
• En el estrato uno se encuentran únicamente 40 copropiedades con 712 unidades privadas. 
• El número promedio de unidades privadas en vivienda del estrato dos es 11.2 por edificio o conjunto. 
• El número promedio de unidades privadas en los estratos 3; 4 y 6 es de 29.3 a 29.9 apartamentos o casas por edificio o conjunto. 
• El número promedio de casas o apartamentos en el estrato 5 es de 27.8 por edificio o conjunto. 
• Las localidades que más copropiedades tienen en su territorio son Suba, Usaquén y Chapinero y las de menor número son las de Antonio Nariño, Usme y la Candelaria. 
• Del total de unidades privadas el 86.8% están destinadas al uso residencial frente al 13.2% que corresponde a copropiedades de uso comercial, industrial, institucional y urbanizado no edificado. 

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014

FUENTE:  http://www.catastrobogota.gov.co/index.php?q=sections/censo-inmobiliario

En Bogotá existen aproximadamente más de 36.000 conjuntos residenciales, 999.9273 predios registrados por el Departamento Administrativo de Catastro y un gran sin número de edificios, bifamiliares, conjuntos, agrupaciones y centros comerciales, que se convierten en espacios de gran relevancia en la construcción de ciudad y ciudadanía. Es importante para la administración generar un apoyo a los líderes comunitarios y copropietarios representantes de estas ciudadanas y ciudadanos que quieren ser parte integral de una ciudadanía activa, de esta forma se logrará un mayor empoderamiento e integración de las comunidades en las dinámicas locales y urbanas.

Con la expedición de la Ley 675 de 2001 sobre el Régimen de Propiedad Horizontal, que regula la forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, las organizaciones sin ánimo de lucro de propiedad horizontal deben fomentar procesos de participación y convivencia comunitaria; en la actualidad éstos son débiles, con grandes conflictos internos, con desconocimiento de la normatividad y mínima participación en los asuntos públicos de la ciudad.

Es fundamental contribuir en desarrollar una institucionalidad pública y una organización ciudadana que propicie y dinamice una cultura de reconciliación, de solidaridad, de inclusión, de participación, de responsabilidad y corresponsabilidad, de respeto a la vida, a los derechos humanos, a la justicia, la seguridad, a la participación y al control social como instrumentos para las acciones civiles contra la violencia, de tal manera que la acción ciudadana y la gestión pública sean impulso y escuela para la reconciliación de los colombianos y las colombianas, haciendo que los límites impuestos por la normatividad vigente de "puertas de la copropiedad hacia adentro" se dinamice al exterior de la copropiedad, y trascienda a la cuadra, el barrio, el sector, la localidad y finalmente la ciudad.

Sin duda alguna el tema de propiedad horizontal, ha trascendido la esfera de lo privado a la esfera de lo público. Entre los principales problemas recurrentes y luego de un diagnóstico realizado por el Departamento Administrativo de Acción Comunal en el 2004 se encuentran:

• Vacíos en la ley de propiedad horizontal que hacen débil, confusa y de diversa interpretación las actuaciones de la autoridad y la ciudadanía.
• Ausencia de unidad de criterios en la atención de las alcaldías locales.
• Escaso conocimiento de la normatividad vigente.
• Problemas de inseguridad en los conjuntos residenciales.
• Desconfianza en las comunidades.
• Falta de promoción de lazos de confianza entre vecinos.
• Inexistencia de un ente de vigilancia y control sobre la propiedad horizontal y sus actores.
• Ausencia de representación de líderes en las instancias de participación.
• Generalización de la vivienda y la construcción.
• Escasa competencia legal de las Alcaldías Locales sobre problemas en la Propiedad Horizontal.
• Inconformidad con las obras realizadas por los constructores.
• Procedimientos legales tortuosos para recuperar la cartera.
• Ausencia de interlocución con las autoridades locales y distritales

¿CUANTOS HABITANTES INTEGRAN LA COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL DISTRITO CAPITAL?

Como se puede observar en el cuadro No. 1, el número de predios de Propiedad Horizontal en la ciudad, pasa de un millón, equivalente al 54% del total. En otras palabras, corresponde a la mayoría de predios de la ciudad, con un crecimiento acumulado en los últimos tres años del 23%, a razón de un crecimiento anual promedio del 5%, mientras los predios de NO Propiedad Horizontal crecen a una tasa anual promedio del 1% con un incremento acumulado del 4% en los últimos cuatro años.

Disgregando las cifras para cada una de las localidades, como se puede observar en el cuadro No. 3, podrán verificar la gran cantidad de predios de Propiedad Horizontal de Bogotá, concentrándose el 51% en tres de ellas: Suba con 220.757 predios (21%), Usaquén con 196.152 predios (19%) y Chapinero con 118.813 predios (11%), seguidos por Kennedy con 88.678 predios (9%) y en Engativá con 79.902 predios (8%) son las localidades donde existe un mayor número de predios en propiedad Horizontal.

Las localidades con menor presencia de Propiedad Horizontal son: Sumapaz (NI), Antonio Nariño con 7.812 predios (0.75%), Usme con 9.796 predios (0.94%) y Candelaria con 10.082 predios (0.97%).

CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

El buen momento que pasa el sector de la construcción también se ha visto reflejado en el mercado de vivienda usada en todo el país. Según el balance presentado por Fedelonjas, las ventas de vivienda nueva y usada se ha movido a un ritmo superior al 11 % este año, cifra que esperan se mantendrá al cierre del 2013.Cesar Augusto Llano Zambrano, presidente del gremio, dijo que esta cifra muestra que el sector inmobiliario es sólido, y que si se mantienen las condiciones actuales, tiene un futuro importante debido a que desempeña un papel estratégico en la consolidación del desarrollo económico y social del país.

“El sector inmobiliario tuvo un buen año y se puede decir que partió su historia en dos con la aprobación de la Ley que por primera define las normas necesarias para el ejercicio de la actividad de avalúo, así como los parámetro para la venta y compra de vivienda, la administración de propiedad horizontal y arrendamiento”, explicó. 

Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle, dijo que en Cali el comportamiento es similar al nacional fruto de todas las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional como los subsidios a la tasa, las viviendas gratis, que en general ha motivado el repunte de la construcción. 

“El mercado de la vivienda usada tiene un comportamiento espejo al de vivienda nueva. Hubo sectores donde se evidenció alta demanda por inmuebles, lo que generó aumento de precios, pero otros no se movieron tanto”, explicó.

Según Camacol, en Cali y su área de influencia se venderán más de 13.400 viviendas nuevas para un incremento de 16 %, frente al 2012. 

Asimismo, el Dane confirmó que en el Valle del Cauca el área licenciada aprobada para construcción se incrementó en 268.944 metros cuadrados entre enero y septiembre de este año, frente a igual lapso del 2012.

VENTAS 

• Hasta el segundo trimestre de este año las ventas de vivienda usada crecieron 3,86 % en el territorio nacional, según cifras de la Superintendencia de Notariado y sumaron 188.242 transacciones.
• En la ciudad de Cali se vendieron, en ese periodo 10.051 inmuebles usados para un crecimiento de 12,81 % frente al segundo trimestre del 2012.
• 2,8 billones de pesos suman la cartera hipotecaria en el Valle del Cauca a septiembre de este año.
• 68 mil millones de pesos fue el alza que registró la cartera hipotecaria del Valle en el tercer trimestre.
• Según el gremio de Fedelonjas, el sector inmobiliario representa 8 % del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia y genera más 1,5 millones de empleos en todo el territorio nacional.
• Agosto de 2012- El 48 por ciento de colombianos tienen vivienda propia y un 32 por ciento vive en arriendo. En Bogotá, el 52,8 por ciento tiene vivienda propia y 41,4 por ciento vive en arriendo.
• Según Nadia Morales, presidenta de Fedelonjas, destacó estas cifras y aseguró que el sector inmobiliario sigue siendo muy importante para la economía del país. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2012, el número de viviendas financiadas VIS para compra fue 16.092, de las cuales 29 por ciento fueron usadas (4.694 unidades).
• La vivienda usada tiene gran demanda en Colombia y muestra de ello es que en el segundo trimestre de 2012 se desembolsaron créditos para este segmento por 980 mil millones, con lo cual supera a los que se dirigieron para vivienda nueva que fue por cerca de 850 mil millones.
• Entre enero y marzo de 2012, los créditos para adquisición de VIS otorgados estuvieron valorados en 381 mil millones de los cuales 31 por ciento de este valor provino de la vivienda usada (119 mil millones).
• El stock residencial del país se concentra en estratos 2 y 3, en un 63,8 por ciento. Seguido del estrato 1 con 14 por ciento y el de menor porcentaje es el 6 con 3,7 por ciento.
• Eso sí, los inmuebles de tipo comercial se concentra el 87,6 por ciento de las edificaciones diferentes a vivienda.

Estos fueron varios de los datos relevantes que se conocieron con la puesta en marcha del nuevo Sistema de Información Inmobiliaria (Sisi), el cual es una realidad a partir de hoy fruto de la alianza de Fedelonjas con el Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, un mecanismo que permitirá conocer más de cerca la realidad del sector y que arrojará datos claves sobre una de las principales actividades económicas del país.

OPINIÓN DE LOS EXPERTOS

Censo Inmobiliario 2014 (Para mas información Click sobre la imagen)

La presidenta de Fedelonjas, Nadia Morales Hoyos, resaltó que en general la información que se desprende muestra que el sector inmobiliario es de gran importancia para el país ya que en el primer trimestre de 2012 generó valor agregado por 9,4 billones de pesos, esto es un 3,1 por ciento más de lo reportado en igual periodo de 2011.

Entre 2000 y 2011 el PIB (Producto Interno Bruto) anual aproximado del sector inmobiliario fue de 30,9 billones y en 2011 el valor agregado reportado en las cuentas nacionales fue de 36,9 billones, es decir que la participación el año pasado fue de 8,2 por ciento, que supera al de la construcción cuyo PIB es de 6.2 y solo está por debajo de servicios (15,9 por ciento), industria (13,6 por ciento) y comercio (11,9 por ciento), lo que lo convierte en cuarto sector en importancia dentro de la economía colombiana.

Por su parte, Jorge Torres Ramírez, director del Cenac, destacó la estabilidad de los principales indicadores del comportamiento del sector, como son el PIB, el empleo, los precios de los servicios habitacionales, entre otros. "Esto es consecuencia de la relación del sector con la circulación del stock de edificaciones, principalmente el de tipo residencial que actualmente asciende a 10 millones de unidades. Esta importante dimensión, deriva en una alta diversidad de servicios (compra, venta, arrendamiento, etc.) lo cual en todos los frentes de la actividad inmobiliaria genera valor agregado. Este volumen de operaciones es estable, pues el stock tiene cambios marginales cada año".

Los datos medidos por sistema muestran además que la buena dinámica de ventas de inmuebles continúa de manera que en el primer trimestre de 2012 se registraron en el país 180.734 transacciones inmobiliarias, con un crecimiento de 0,5 por ciento más que en el mismo periodo de 2011.

La estabilidad económica de los servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, según destacó la Presidenta de Fedelonjas, le permitirá seguir siendo uno de los de más generación de empleo. Según las estadísticas con corte a Junio de 2012, la actividad inmobiliaria generó en el total Nacional 1,3 millones de empleos con un comportamiento estable en los últimos cinco años que ronda los 1,1 millones de empleos.